Observatoire local · Auxerre · DVF
Que vend-on à Auxerre, sur quels terrains et à quels montants ?
Trois années de données publiques, regroupées par vente : une lecture des types de biens, des surfaces de terrain et des montants observés, avec les effectifs et les limites de chaque comparaison.
1. Des transactions, pas des lignes de fichier
| Année | Mutations « Vente » | Lignes regroupées | Avec plusieurs parcelles dans Auxerre |
|---|---|---|---|
| 2023 | 749 | 1 987 | 125 (16,7 %) |
| 2024 | 685 | 1 935 | 126 (18,4 %) |
| 2025 | 804 | 11 152 | 195 (24,3 %) |
Le fichier 2025 contient notamment de nombreuses lignes appartenant à des mutations regroupées. Compter chaque ligne comme une vente gonflerait artificiellement le nombre de transactions. Les résultats concernent les mutations présentes dans le fichier communal ; leurs composantes hors commune peuvent manquer.
2. Quels types de biens sont présents ?
| Types de locaux de la mutation | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Maison(s), avec dépendances éventuelles | 203 | 186 | 224 |
| Appartement(s), avec dépendances éventuelles | 356 | 328 | 355 |
| Local(aux) d’activité, avec dépendances éventuelles | 62 | 66 | 63 |
| Plusieurs types principaux de locaux | 31 | 18 | 53 |
| Dépendance(s) seule(s) | 32 | 30 | 32 |
| Aucun type de local renseigné | 65 | 57 | 77 |
Les catégories sont exclusives et leur somme correspond au total de chaque année. Une vente comprenant maison et appartement est « plusieurs types principaux ». Les dépendances peuvent accompagner une maison ou un appartement. « Aucun type de local renseigné » ne signifie pas « terrain constructible ».
3. Les surfaces des terrains dans les ventes de maisons retenues
Pour éviter d’additionner des surfaces répétées, ce calcul retient un sous-échantillon strict : une parcelle, une signature de maison, une disposition et une surface de terrain positive unique, avec une seule combinaison de cultures.
| Année | Ventes retenues | Terrain médian | Quartile 1 | Quartile 3 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 144 | 486 m² | 320 m² | 646 m² |
| 2024 | 131 | 463 m² | 287 m² | 608,5 m² |
| 2025 | 143 | 471 m² | 337 m² | 618,5 m² |
En 2024, la médiane des 131 ventes retenues est de 463 m². Le sous-échantillon ne représente pas toutes les ventes de maisons ni toutes les surfaces cédées à Auxerre. Les ventes à plusieurs parcelles et les descriptions de terrain ambiguës sont écartées. La surface est celle renseignée dans DVF, pas une mesure de jardin disponible ou un bornage.
4. Comment évoluent les montants observés ?
Les tableaux suivants portent sur des ventes avec une parcelle, une seule signature de logement et un montant positif cohérent. Le prix est le montant de l’ensemble vendu, dépendances comprises lorsqu’elles sont présentes. Aucun prix au mètre carré n’est calculé.
| Année | Maisons : effectif | Montant médian | Appartements : effectif | Montant médian |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 161 | 165 000 € | 311 | 87 000 € |
| 2024 | 146 | 149 450 € | 271 | 84 900 € |
| 2025 | 160 | 154 500 € | 272 | 75 500 € |
Les biens vendus changent d’une année à l’autre : surface, état, emplacement, annexes et composition peuvent expliquer une partie des écarts. Ces chiffres ne permettent pas d’estimer un logement ni d’affirmer que sa valeur a évolué dans la même proportion.
Le seuil éditorial de publication d’une médiane est fixé à 30 observations. Les effectifs sont publiés à côté de chaque résultat, avec les quartiles dans le fichier de données.
5. Les difficultés d’interprétation, rendues visibles
- Une mutation peut couvrir plusieurs parcelles et locaux : le montant ne se répartit pas automatiquement entre eux.
- Une signature de logement regroupe le type, la surface bâtie et le nombre de pièces. Deux locaux identiques peuvent partager la même signature ; ce filtre ne garantit donc pas une vente d’un seul logement.
- Une surface peut être répétée sur plusieurs lignes : additionner les lignes n’est pas une méthode de mesure du terrain.
- Les fichiers « latest » peuvent être corrigés. Les empreintes des trois fichiers analysés sont conservées dans les résultats agrégés.
Focus 2024 : les ventes à plusieurs parcelles · Cas expliqué : une vente à 250 000 €
Sources, méthode et réutilisation
- Filtrer « Vente », année concernée et code commune 89024, puis regrouper par id_mutation à l’intérieur de chaque fichier.
- Classer les mutations selon les types de locaux présents, avec des catégories exclusives.
- Pour les prix : une parcelle renseignée, une disposition, une signature de logement et une seule valeur positive cohérente sur toutes les lignes ; dépendances admises. Aucune somme des prix de lignes.
- Pour les terrains : reprendre ce sous-échantillon de maisons et exiger une seule valeur positive de surface et une seule combinaison de cultures. Aucune somme des surfaces de lignes.
- Calculer médiane et quartiles inclusifs ; afficher les effectifs et ne pas publier de médiane sous 30 observations.
Source : DGFiP / DVF géolocalisées, data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Calculs : SurfaceCadastre.fr / Paul. Résultats, filtres, URL sources et empreintes (JSON) · Tableau agrégé (CSV).
Pour citer : « SurfaceCadastre.fr, observatoire DVF d’Auxerre 2023–2025, calculs du 16 octobre 2026 à partir des fichiers DVF géolocalisés ». Préciser le sous-échantillon et conserver un lien vers cette méthode.
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