Démonstration pédagogique · quatre pages PDF
Exemple de dossier pour préparer un rendez-vous vendeur
Une fiche claire à partager et une fiche de travail pour l’agence : arrivez au rendez-vous avec les informations du bien, des références et les bonnes questions.
Démonstration fictive préparée pour montrer l’organisation et l’usage du dossier. Aucun bien ni dossier client réel. Ce document n’est pas un rapport issu d’un traitement IA validé ; les règles chiffrées du PLU sont inventées. Le rapport commandé dépend des données et pièces disponibles.
Lecture 1 / 4
Le bien en une lecture partageable
Maison des Tilleuls — dossier de démonstration destiné à une agence. Ce premier niveau peut servir de support à la conversation avec le vendeur.
Les éléments documentés dans le scénario
| Élément | Présentation | Source pédagogique |
|---|---|---|
| Terrain | Deux parcelles, 1 560 m² cumulés | Fiche cadastrale fictive C1 |
| Bâtiments | Maison et annexe distinctes | Plan fictif P1 |
| Jardin | Seconde parcelle à confirmer dans la vente | Fiche C1 et question au vendeur |
Un argument précis pour le rendez-vous
Le jardin est identifié comme une parcelle distincte. Le rendez-vous peut donc porter immédiatement sur le périmètre vendu et les usages de l’annexe, plutôt que sur une description approximative.
Lecture 2 / 4
Préparer les références de vente
Le dossier aide à expliquer la comparaison au vendeur. Il ne transforme pas les transactions voisines en estimation automatique.
La référence à examiner
| Référence fictive | Ce qui est connu | Ce qui reste à préciser |
|---|---|---|
| Vente à 250 000 € | Maison, annexe et deux parcelles dans le scénario | État du bien, travaux, occupation et périmètre détaillé. |
| Vente à 207 000 € | Maison de surface déclarée différente | Comparabilité du terrain et des équipements. |
La phrase utile à partager
Cette vente peut servir de référence, mais elle comprend un ensemble différent. Comparons les parcelles et les bâtiments avant d’en tirer un argument de prix.
Le prochain recoupement
Relier chaque référence à une mutation, vérifier les parcelles associées et distinguer les caractéristiques connues de celles à documenter. Les prix de cette démonstration sont fictifs.
Lecture 3 / 4
Fiche de travail interne à l’agence
Deuxième niveau de lecture : les points à instruire, séparés de la présentation du bien.
Questions et éléments concernés
| Point | Pièces rapprochées | Question à poser |
|---|---|---|
| Périmètre de vente | C1 : deux parcelles ; annonce A1 : un jardin | Les deux références sont-elles incluses dans le mandat et les pièces de vente ? |
| Annexe aménagée | P1 : annexe ; A1 : espace de vie supplémentaire | Quel usage actuel et quels documents décrivent l’aménagement ? |
| Extension ancienne | Photographie fictive H1 et plan P1 non concordants | Existe-t-il un plan actualisé et des pièces relatives aux travaux ? |
Prioriser sans conclure trop vite
Une pièce non fournie n’est pas forcément inexistante. Les écarts servent à préparer des demandes, pas à affirmer une irrégularité. Conserver cette fiche de travail séparée de la présentation partagée.
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Les pièces à obtenir et la suite du rendez-vous
L’agent repart avec une liste exploitable et peut montrer au vendeur le travail de préparation effectué.
Pièces utiles dans ce scénario
- Pièces décrivant les références et le périmètre de propriété vendu.
- Plans disponibles et description des usages actuels des bâtiments.
- Documents relatifs à l’extension ou à l’aménagement de l’annexe.
- Diagnostics et informations du vendeur à rapprocher du bien identifié.
Prochaine étape
Valider avec le vendeur les informations à compléter, attribuer chaque demande à un interlocuteur et mettre à jour les éléments partageables. Le professionnel conserve sa responsabilité de vérification et son appréciation commerciale.
Ce que démontre cet exemple
Le bénéfice dépasse l’assemblage de données : chaque information devient un sujet de rendez-vous, un argument documenté ou une pièce à demander. Le dossier réel est généré par IA à partir des informations et pièces disponibles.
Pour votre propre bien
Préparer mon rendez-vous vendeur →Sources pour un dossier réel
Cadastre · DVF · Géoportail de l’urbanisme · Géorisques
Ces liens identifient les sources à consulter pour un bien réel ; ils ne rendent pas réels les chiffres de notre démonstration.