Démonstration pédagogique · quatre pages PDF
Exemple d’analyse d’un projet d’extension de maison
Une question précise : ajouter une pièce de 30 m². Voyez comment les règles et les informations manquantes sont organisées autour de ce projet.
Démonstration fictive préparée pour montrer l’organisation et l’usage du dossier. Aucun bien ni dossier client réel. Ce document n’est pas un rapport issu d’un traitement IA validé ; les règles chiffrées du PLU sont inventées. Le rapport commandé dépend des données et pièces disponibles.
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La question du projet
Scénario fictif : ajouter une pièce de 30 m² côté jardin sur AB 123, sans déplacer la maison existante. Terrain de 960 m² ; maison et annexe : 132 m² d’emprise indicative.
Les paramètres à conserver
| Paramètre | État du scénario |
|---|---|
| Projet | Extension au sol de 30 m². |
| Emplacement | Côté jardin ; distances réelles non mesurées. |
| Pièces | Plan schématique P1 et règlement pédagogique F. |
| Objectif | Préparer les options et les questions avant le dessin définitif. |
Le schéma n’est pas une implantation proposée
Il explique la question étudiée. Le service ne réalise pas un plan de projet validé, un relevé de limites ou un calcul structurel.
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Les règles organisées autour de l’extension
Les règles inventées F1 à F6 sont les mêmes que dans la démonstration d’analyse PLU. Cette fois, elles sont rapprochées de l’intention de projet.
Lecture orientée projet
| Sujet | Ce que la règle implique dans le scénario | Information nécessaire |
|---|---|---|
| Emprise — F1 | 132 + 30 = 162 m² ; plafond pédagogique de 192 m² si le périmètre est confirmé. | Définition de l’emprise et surfaces fiables. |
| Recul — F2 | Examiner le recul fictif de 3 m et la réserve concernant l’existant. | Distances, limites et conditions de l’extension. |
| Hauteur — F3 | Mesurer au point et depuis le niveau prévus par la règle fictive. | Terrain naturel et hauteur du projet. |
| Autres thèmes — F4 à F6 | Rapprocher pleine terre, stationnement, façades et toitures. | Plan des espaces libres et description du projet. |
Ce que l’on peut conclure à ce stade
Le calcul d’emprise seul ne fait pas apparaître de dépassement dans les hypothèses retenues. Il ne valide pas la faisabilité : les autres sujets restent à examiner.
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Les questions à résoudre en priorité
Une synthèse utile distingue une donnée disponible, une hypothèse de calcul et une information manquante.
La feuille de route
| Priorité | Point à préciser | Pourquoi maintenant |
|---|---|---|
| 1 | Périmètre et surfaces de l’existant | Éviter un calcul d’emprise sur une mauvaise base. |
| 2 | Distances aux limites et prescription graphique | Situer l’extension avant de développer un dessin. |
| 3 | Hauteur, toiture, pleine terre, stationnement | Confronter le volume envisagé aux autres règles. |
| 4 | Pièces et démarches du projet réel | Préparer le dossier avec les interlocuteurs compétents. |
Question à transmettre
Sur la base du relevé et du règlement en vigueur, quelles dispositions concernent cette extension de l’existant et quels éléments faut-il compléter pour examiner l’implantation ?
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Préparer le prochain échange
L’objectif est un rendez-vous plus précis : vous apportez la question, les passages pertinents et les informations à compléter.
À réunir
- Plan et mesures de l’existant, avec repérage des limites à confirmer.
- Description des usages et de la surface supplémentaire souhaitée.
- Règlement, zonage et prescriptions officiels identifiés pour le terrain.
- Documents disponibles sur les travaux antérieurs et les réseaux.
Différence avec l’analyse PLU générale
L’analyse PLU commente les règles du terrain. L’analyse orientée projet organise les règles et les questions autour de l’intention choisie, ici une extension. Elle ne fournit pas une autorisation ni un plan de conception.
Sources et production
Les règles et données de cette démonstration sont fictives. Pour un cas réel, consulter les documents officiels du Géoportail de l’urbanisme et la fiche Service Public sur l’agrandissement. Le rapport est généré par IA, sans relecture humaine.
Pour votre propre bien
Préparer mon projet d’extension →Sources pour un dossier réel
Cadastre · DVF · Géoportail de l’urbanisme · Géorisques
Ces liens identifient les sources à consulter pour un bien réel ; ils ne rendent pas réels les chiffres de notre démonstration.